En esta segunda fase, el edificio de PB+4 está situado en la misma parcela, esta previsto que cuente con 113 alojamientos más. ordenanza PAS-2 se adapta a los siguientes parámetros urbanísticos de partida:
Edificabilidad: 1’4 m2 t/ m2s.
Altura máxima: PB+4.
Ocupación máxima: 35%
La actuación a desarrollar supone una inversión prevista de aproximadamente 8.700.000 euros.
Las unidades habitacionales previstas responden principalmente al programa de una habitación más salón-cocina con una superficie media de 35’64 m2 útiles y en un número de 99 unidades, si bien se prevén 14 unidades más de dos habitaciones con una superficie útil de 59’32 (4 ud), 53’76 (5ud) y 53’95 m2 (5ud), éstas últimas a fin de poder atender algunas situaciones singulares, cumplimentándose al mismo tiempo las exigencias al respecto del mismo artículo 26.3 del Decreto 141/2016 que establece como superficie útil máxima de cada una de las unidades habitacionales los 45 m2 si bien permite que hasta un 25% de las unidades alcancen los 70 m2 ( la propuesta supone el 12’39%)
En relación al esquema funcional de las nuevas “unidades habitacionales” hay que especificar que si bien se mantiene básicamente el modulo y distribución de la primera fase no obstante estas unidades de uso privativo se prevén se repartan por todas las plantas distribuyendo también las superficies de uso comunitario en todas las plantas a diferencia del esquema seguido en la fase ejecutada donde la planta baja acogía la totalidad de los usos complementarios (asistencia social y sanitaria, información, administración y seguridad, comedor y biblioteca, guardería, gimnasio, y locales comerciales) y los alojamientos propiamente dichos ocupaban exclusivamente las plantas superiores.
