martes. 28.06.2022

La Audiencia Provincial de Córdoba ratifica el archivo de una ejecución hipotecaria antes de la entrega de llaves

En un Auto de fecha 24 de marzo de 2021, la Audiencia Provincial de Córdoba ratifica un Auto del Juzgado del Primera Instancia de fecha 24 de septiembre de 2019 que declaraba nula la cláusula de vencimiento anticipado incorporada a la escritura de préstamo hipotecario y como consecuencia sobreseía el procedimiento de ejecución hipotecaria. La peculiaridad del asunto radica en el momento en que se archiva la ejecución, y es poco antes de la entrega de posesión del inmueble.

FOTO ABAFI RAFAEL LOPEZ
RED ABAFI: Rafael López.

La Audiencia Provincial de Córdoba ha procedido a desestimar un recurso de apelación presentado por una entidad bancaria contra un Auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Córdoba en el mes de septiembre de 2.019 y que procedía al sobreseimiento de todo un procedimiento de ejecución hipotecaria que ya se encontraba en sus fases finales, de hecho, estando en ese momento pendiente  el decreto de adjudicación y la entrega de la posesión, es decir, de las llaves del inmueble. 

El caso, que ha sido defendido desde un inicio por el letrado Rafael López Montes, perteneciente a RED ABAFI de Abogados y Economistas, termina de momento felizmente para los propietarios del inmueble y prestatarios, pues si bien, recalca el letrado, nada impide que se presente una nueva reclamación, todos estos meses de procedimiento que ahora desaparecen se convierten en un balón de oxígeno y la resolución, que condena en costas a la entidad, en un recurso muy útil para poder renegociar la deuda. 

Lo verdaderamente importante, recalca López Montes, es que la Audiencia viene a aclarar que el límite temporal para que se aprecie el carácter abusivo de las cláusulas del préstamo se extiende a mientras se encuentre el procedimiento de ejecución hipotecaria en curso, es decir, mientras no se haya producido aún la entrega de la posesión al adquirente (el lanzamiento o la entrega de las llaves) y ello "aunque ya se hubiera dictado decreto de adjudicación". 

El letrado de RED ABAFI también recuerda la importancia de la condena en costas (los gastos del procedimiento)  al banco en estos casos, y se remite al propio Auto de la Audiencia Provincial, de fecha 24 de marzo, que resuelve que, de no condenar en costas se produce un "efecto disuasorio inverso" que podría llevar a los consumidores a no reclamar a las entidades bancarias o a no oponerse a sus abusos debido al miedo a los gastos que tendrían que afrontar, incluso aunque ganaran. 

La Audiencia Provincial de Córdoba ratifica el archivo de una ejecución hipotecaria...
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